물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 김천시 호동1길 5-15 (덕곡동) · 2025타경11283
매각경상북도 김천시 호동1길 5-15 (덕곡동)
2025타경11283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 호동1길 5-15 (덕곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11283 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 833,444,000원 |
| 최저입찰가 | 408,387,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11283 경상북도 김천시 호동1길 5-15 (덕곡동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 408,387,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가408,387,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 호동1길 5-15 (덕곡동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 입목 포함. 목록1 지적도상 맹지. 목록1,2 일부 타인 점유(제시외 건물) 및 목록2 일부 현황 도로 감안 평가.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 833,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 583,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 408,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 285,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 200,109,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 833,444,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 일반목구조 · 축사 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡체육공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하여 있습니다. 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 1)부정형, 2)사다리형에 가까운 토지로서 남향 및 동향 완경사 지대에 자체 지반 대체로 평 탄하게 조성되어 있으며 토지임야 상태(기호 2)중 일부는 전으로 이용중)입니다. 1)지적도상 맹지입니다. 2)남서측으로 폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트포장진입로 개설되어 있습니다. 1, 2)자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축 종)), 준보전산지<산지관리법>입니다. 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 일부에는 타인 소유의 건물이 소재하는 바 이를 감안 하여 평가하였습니다. 없습니다. 1)임대관계 : 없습니다 2)기 타 : 본건 토지 중 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였습니 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡체육공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하여 있습니다. 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 1)부정형, 2)사다리형에 가까운 토지로서 남향 및 동향 완경사 지대에 자체 지반 대체로 평 탄하게 조성되어 있으며 토지임야 상태(기호 2)중 일부는 전으로 이용중)입니다. 1)지적도상 맹지입니다. 2)남서측으로 폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트포장진입로 개설되어 있습니다. 1, 2)자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축 종)), 준보전산지<산지관리법>입니다. 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 일부에는 타인 소유의 건물이 소재하는 바 이를 감안 하여 평가하였습니다. 없습니다. 1)임대관계 : 없습니다 2)기 타 : 본건 토지 중 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였습니 |
건축물
- 주용도
- 축사
- 구조
- 일반목구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 15일 | 소유권이전 김OO | 186,000,000원 | 매매, 거래가액 금186,000,000원 |
| 2020년 07월 15일 | 소유권이전 김OO | 186,000,000원 | 매매, 거래가액 금186,000,000원 |
| 2022년 08월 22일 | (1)근저당권설정 김천중앙새마을금고 | 960,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 22일 | (1)근저당권설정 김천중앙새마을금고 | 960,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 22일 | (2)근저당권설정 김천동부새마을금고 | 276,000,000원 | |
| 2022년 08월 22일 | (2)근저당권설정 김천동부새마을금고 | 276,000,000원 | |
| 2024년 11월 21일 | 소유권이전 정OO | 200,000,000원 | 매매 거래가액:200,000,000원 |
| 2024년 11월 21일 | 소유권이전 정OO | 200,000,000원 | 매매 거래가액:200,000,000원 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 알찬 새마을금고 | 729,042,080원 | 2025타경11283 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 알찬 새마을금고 | 729,042,080원 | 2025타경11283 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 408,387,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경11283 핵심 질문
case questions- 2025타경11283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 호동1길 5-15 (덕곡동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 408,387,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조마면 신곡리 | - | 2,159.00㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-05 | 조마면 대방리 | - | 1,484.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-04 | 감천면 광기리 | - | 2,985.00㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-02 | 아포읍 예리 | - | 908.50㎡ | 매매 2,625만원 |
| 2026-11-02 | 감문면 광덕리 | - | 1,415.00㎡ | 매매 800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.