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[토지 법원경매] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 · 2025타경21032
매각경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1
2025타경21032 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21032 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 170,035,000원 |
| 최저입찰가 | 20,005,000원 |
| 입찰기일 | 20,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21032 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 20,100,000원, 최저매각가격은 20,005,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,005,000원
입찰일20,100,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 및 이동이 용이한 컨테이너2동 각 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 170,035,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 170,035,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 170,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 119,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 83,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 58,323,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,035,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 ‘오륜동마을’ 남동측 원거리 및 서측 인근에 산재하여 위치하는 토지로서, 부근으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 공히 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전기타', 일련번호(2,3)은 '과수원'상태입니다. 공히 지적도상 맹지이나 현황 일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(2)는 동측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(3)은 북측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(1)은 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 일련번호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 ‘오륜동마을’ 남동측 원거리 및 서측 인근에 산재하여 위치하는 토지로서, 부근으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 공히 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전기타', 일련번호(2,3)은 '과수원'상태입니다. 공히 지적도상 맹지이나 현황 일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(2)는 동측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(3)은 북측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(1)은 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 일련번호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
2025타경21032 핵심 질문
case questions- 2025타경21032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,005,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.