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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) · 2024타경56945
진행중서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실)
2024타경56945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56945 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,150,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 603호 점유 · 보증금 합계 3억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56945 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 48,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,150,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) | 603.3㎡ | 16.98㎡ |
에스아이팰리스레이크잠실 6층603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 14일 | 1차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 26일 | 2차 | 229,600,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 22일 | 3차 | 229,600,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 4차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 183,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 146,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 117,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 94,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 75,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.98㎡ · 603.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 "석촌역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 지하철 8,9호선(석촌역) 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 본건의 공부상 용도는 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음. 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지임. 본건 필지 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 "석촌역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 지하철 8,9호선(석촌역) 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 본건의 공부상 용도는 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음. 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지임. 본건 필지 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 에스아이팰리스 레이크잠실
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 03일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 12일 | 전세권 백OO | 310,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 (OOOOOOOO | 2,790,157,945원 | 소멸 |
| 2024년 05월 20일 | 가압류 서OO | 1,170,302,269원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 임차권설정 백OO | 310,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 임의경매 백OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 합OO | 786,620,680원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 송OO | 소멸 |
2024타경56945 핵심 질문
case questions- 2024타경56945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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