물건 사진
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[근린주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 도남로 168-15 (아라일동) · 2024타경35960
유찰제주특별자치도 제주시 도남로 168-15 (아라일동)
2024타경35960 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도남로 168-15 (아라일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35960 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 2,823,093,100원 |
| 최저입찰가 | 968,321,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억4,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35960 제주특별자치도 제주시 도남로 168-15 (아라일동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 968,321,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가968,321,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 2981 | 949㎡ | - |
| 2 | 주상복합 | 제주특별자치도 제주시 도남로 168-15 (아라일동,제이케이하우스) | - | 817.21㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 2,823,093,100원 | 변경 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 2,823,093,100원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 1,976,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 1,383,316,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,823,093,100원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2020년 08월 06일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 08월 06일
단지
- 건물명
- 제이케이하우스
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 제시건물 1층95.68㎡ | 전입·등록 2020년 11월 17일 확정 2025년 02월 21일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 제시건물 2층 | 전입·등록 2022년 08월 04일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 노OO 임차인 | 제시건물 2층87.75㎡ | 전입·등록 2023년 12월 26일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 15,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 제시건물1층,2층소매점132㎡ | 전입·등록 2024년 05월 02일 확정 2025년 02월 26일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 18,000,000원 차임 25,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 29일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 22일 | 근저당권 농OO | 2,508,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 14일 | 근저당권 박OO | 1,660,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 20일 | 저당권설정 최OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 제OO | 66,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 압류 제OO | 소멸 |
2024타경35960 핵심 질문
case questions- 2024타경35960 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 도남로 168-15 (아라일동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35960의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 968,321,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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