물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 627-42 · 2025타경51682
매각허가결정충청남도 당진시 송악읍 627-42
2025타경51682 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 627-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51682 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제111호경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51682 충청남도 당진시 송악읍 627-42 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,280,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청남도 당진시 송악읍 627-42 | 60.38㎡(18.26평) | 67.87㎡(20.53평) |
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(대전지방법원 서산지원 당진시법원 2025카임22,2025.3.18.등기, 임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2020.7.20. 확정일자 2020.6.25.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 58,996,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 67.87㎡(20.53평) · 60.38㎡(18.26평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 16일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2020년 04월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2020년 07월 20일 확정 2020년 06월 25일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 임차권설정 김OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 29일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경51682 핵심 질문
case questions- 2025타경51682 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 627-42 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51682의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 용연동 | 단독 | 151.21㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-05 | 석문면 통정리 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 원당동 | 다가구 | 66.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 송악읍 반촌리 | 다세대 | 75.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 원당동 | 연립 | 76.46㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 읍내동 | 다세대 | 74.69㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 송악읍 가학리 | 다세대 | 57.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 읍내동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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