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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 · 2025타경11964
변경경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2
2025타경11964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11964 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,077,838,000원 |
| 최저입찰가 | 692,026,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 141,229,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 기호5 지상에 소재하는 제시외 건물 및 종물 및 부합물 전부 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11964 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 692,026,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가692,026,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유66% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 | 53,426.00㎡(16,161.37평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 2,017,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 1,412,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 988,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 692,026,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,077,838,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 53,426.00㎡(16,161.37평) |
| 평가 요약 | 기호(1~5)는 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "한림안곡꼭지공단" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 농가, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. ① 기호(1) : 남서하향 경사지세의 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 "전"입니다. ② 기호(2) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 묘지 등"입니다. ③ 기호(3) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "토지임야"이며, 일부 "전"으로 이용중입니 다. ④ 기호(4) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "자연림"이며, 하단부 일부 "잡종지"상태입 니다. ⑤ 기호(5) : 경사지세내 부정형 토지로서, "제시외 건부지 |
| 평가 근거 | 기호(1~5)는 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "한림안곡꼭지공단" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 농가, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. ① 기호(1) : 남서하향 경사지세의 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 "전"입니다. ② 기호(2) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 묘지 등"입니다. ③ 기호(3) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "토지임야"이며, 일부 "전"으로 이용중입니 다. ④ 기호(4) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "자연림"이며, 하단부 일부 "잡종지"상태입 니다. ⑤ 기호(5) : 경사지세내 부정형 토지로서, "제시외 건부지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 주거 / 기호5 지상에 소재하는 제시외 건물 및 종물 및 부합물 전부 | 전입·등록 2002년 01월 12일 |
2025타경11964 핵심 질문
case questions- 2025타경11964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 692,026,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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