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[상가 법원경매] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 · 2025타경51897
취하전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2
2025타경51897 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51897 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,412,105,400원 |
| 최저입찰가 | 1,222,898,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 152,862,300원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51897 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,222,898,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,222,898,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 | 2,691.00㎡(814.03평) | 166.53㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 및 수목, 조경석, 물놀이장 포함, LPG저장탱크 매각 제외, 평사리 1011-2 토지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 평사리 1011-18번지 건축물대장상 위반건축물 표시됨 1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목, 조경석, 물놀이장 포함, LPG저장탱크 매각 제외 2.평사리 1011-2 토지 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 3,412,105,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 2,388,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 1,910,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 1,528,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 1,222,898,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,412,105,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 166.53㎡ · 2,691.00㎡(814.03평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 여수시 돌산읍 평사리 소재 '모장마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 주택, 농지 등으로 이루어진 해안주변의 주택지대임. 일반적연 교통조건 등은 보통임. 일련번호(1) 부정형 평지인 주상나지, 일련번호(2),(4) 부정형 평지인 주상용 건부지, 일련번호(6) 세장형 평지인 주상용 건부지, 일련번호(8) 부정형 평지인 도로, 일련번호(9),(10) 가장형 평지인 도로로 이용중임. 일련번호(1) 왕복2차선의 도로와 접하며, 일련번호(2) 왕복2차선 도로 및 폭 약 3~4미터 도로와 접하며, 일련번호(4),(6) 폭 약 3~4미터 도로와 접하며, 일련번호(8)~(10) 자체가 도로임. 일련번호(1),(4),(5) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2),(7),(8)~(10) 자연환 |
| 평가 근거 | 대상물건은 여수시 돌산읍 평사리 소재 '모장마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 주택, 농지 등으로 이루어진 해안주변의 주택지대임. 일반적연 교통조건 등은 보통임. 일련번호(1) 부정형 평지인 주상나지, 일련번호(2),(4) 부정형 평지인 주상용 건부지, 일련번호(6) 세장형 평지인 주상용 건부지, 일련번호(8) 부정형 평지인 도로, 일련번호(9),(10) 가장형 평지인 도로로 이용중임. 일련번호(1) 왕복2차선의 도로와 접하며, 일련번호(2) 왕복2차선 도로 및 폭 약 3~4미터 도로와 접하며, 일련번호(4),(6) 폭 약 3~4미터 도로와 접하며, 일련번호(8)~(10) 자체가 도로임. 일련번호(1),(4),(5) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2),(7),(8)~(10) 자연환 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2021년 09월 13일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2021년 09월 24일 | 차임 30,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2021년 10월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2024년 09월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 07일 | (1)근저당권설정 엠OO | 1,670,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 07일 | (2)근저당권설정 북OO | 849,600,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 20일 | 근저당권 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 27일 | 가압류 우OO | 36,448,060원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
2025타경51897 핵심 질문
case questions- 2025타경51897 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51897의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,222,898,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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