물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 · 2024타경4291
매각경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3
2024타경4291 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4291 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 92,520,000원 |
| 최저입찰가 | 9,507,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4291 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,507,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,507,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 분묘수기(약7기) 소재가 확인되며 육안으로 확인불가한 분묘소재 가능성 있음 토지일부는 철도보호지구에 저촉
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 26일 | 1차 | 92,520,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 30일 | 2차 | 74,016,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 04일 | 3차 | 59,213,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 4차 | 47,370,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 5차 | 37,896,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 6차 | 30,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 7차 | 24,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 8차 | 19,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 9차 | 13,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 10차 | 9,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 11차 | 6,655,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 12차 | 4,659,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 92,520,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 진성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 완경사 지세로서 현황 분묘 등으로 이용 중임. 공부상 맹지임. 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 진성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 완경사 지세로서 현황 분묘 등으로 이용 중임. 공부상 맹지임. 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 철도보호지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 12월 31일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 1993년 12월 31일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 (OOOOOO | 18,811,656원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 24일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,507,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경4291 핵심 질문
case questions- 2024타경4291 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4291의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,507,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,238.00㎡ | 매매 12,380만원 |
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,003.00㎡ | 매매 10,030만원 |
| 2026-11-06 | 사봉면 방촌리 | - | 1,795.20㎡ | 매매 13,464만원 |
| 2026-11-06 | 진성면 온수리 | - | 2,932.00㎡ | 매매 13,487만원 |
| 2026-11-06 | 문산읍 이곡리 | - | 1,954.00㎡ | 매매 16,218만원 |
| 2026-11-06 | 미천면 효자리 | - | 2,223.00㎡ | 매매 7,114만원 |
| 2026-11-05 | 문산읍 두산리 | - | 1,138.40㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 망경동 | - | 167.00㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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