물건 사진
총 36장
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 금곡면 산34 · 2025타경30703
취하경상남도 진주시 금곡면 산34
2025타경30703 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 금곡면 산34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30703 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 91,360,500원 |
| 최저입찰가 | 31,336,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 점유 · 보증금 합계 11원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30703 경상남도 진주시 금곡면 산34 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,336,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,336,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 금곡면 산34 | - | - |
매각 범위 유의 · -지적도상 맹지임 -지상 자연림 및 일부 편백조림은 토지가격에 포함 평가함 -분묘 3기 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 91,360,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 63,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 44,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 31,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 21,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 15,355,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 91,360,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 진주시 금곡면 가봉리 소재 '가봉저수지' 북측인근(기호(1))과 북동측인근(기호(2))에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(2) 공히 차량 출입은 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지임. 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 생산관리지역, |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 진주시 금곡면 가봉리 소재 '가봉저수지' 북측인근(기호(1))과 북동측인근(기호(2))에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(2) 공히 차량 출입은 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지임. 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 생산관리지역, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 일반철도, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 04월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 경OO | 7,408,582원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,336,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 7건 |
2025타경30703 핵심 질문
case questions- 2025타경30703 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 금곡면 산34 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30703의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,336,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,238.00㎡ | 매매 12,380만원 |
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,003.00㎡ | 매매 10,030만원 |
| 2026-11-06 | 사봉면 방촌리 | - | 1,795.20㎡ | 매매 13,464만원 |
| 2026-11-06 | 진성면 온수리 | - | 2,932.00㎡ | 매매 13,487만원 |
| 2026-11-06 | 문산읍 이곡리 | - | 1,954.00㎡ | 매매 16,218만원 |
| 2026-11-06 | 미천면 효자리 | - | 2,223.00㎡ | 매매 7,114만원 |
| 2026-11-05 | 문산읍 두산리 | - | 1,138.40㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 망경동 | - | 167.00㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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