물건 사진
총 29장
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[토지 법원경매] 경상북도 구미시 도개면 신림2길 154 · 2025타경11119
취하경상북도 구미시 도개면 신림2길 154
2025타경11119 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 도개면 신림2길 154 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11119 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 114,781,800원 |
| 최저입찰가 | 39,369,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11119 경상북도 구미시 도개면 신림2길 154 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,369,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,369,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 도개면 신림2길 154 | - | - |
매각 범위 유의 · 지적도상 맹지(남측 정상부 임도에 접하는 것으로 추정). 임야 특성상 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,781,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 해평면 낙산리 소재 ""사기점마을"" 북서측 근거리(기호(1))에 구미 시 도개면 신림리 소재 ""우곡지"" 남서측 근거리(기호(2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨. 기호(1): 남하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 전으로 장기간 방치로 묵전 또는 일부 임야화됨. 기호(2): 동하향의 경사를 이루고 있는 삼각형에 유사한 자연림임. 기호(1): 동측으로 농사용기계 출입이 가능한 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 남측 정상부는 임도에 접하는 것으로 추정되며, 동측부분은 인접필지를 통하여 차 량출입이 가능하나 계속적인 진출입 여부는 미정임. 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치 제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(2) |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 해평면 낙산리 소재 ""사기점마을"" 북서측 근거리(기호(1))에 구미 시 도개면 신림리 소재 ""우곡지"" 남서측 근거리(기호(2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨. 기호(1): 남하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 전으로 장기간 방치로 묵전 또는 일부 임야화됨. 기호(2): 동하향의 경사를 이루고 있는 삼각형에 유사한 자연림임. 기호(1): 동측으로 농사용기계 출입이 가능한 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 남측 정상부는 임도에 접하는 것으로 추정되며, 동측부분은 인접필지를 통하여 차 량출입이 가능하나 계속적인 진출입 여부는 미정임. 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치 제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(2) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 25일 | 소유권이전 최OO | 200,505,251원 | 매매 |
| 2005년 05월 25일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 21일 | 근저당권설정 구미시산림조합 | 104,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 21일 | 근저당권설정 구미시산림조합 | 104,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 21일 | 근저당권 구OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 21일 | 지상권 구OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 16일 | 근저당권설정 배OO | 50,000,000원 | |
| 2020년 06월 16일 | 근저당권설정 배OO | 50,000,000원 | |
| 2020년 06월 16일 | 근저당권 배OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 구미시산림조합 | 110,969,972원 | 2025타경11119 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 구미시산림조합 | 110,969,972원 | 2025타경11119 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 39,369,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경11119 핵심 질문
case questions- 2025타경11119 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 도개면 신림2길 154 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11119의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,369,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 195.33㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 39.33㎡ | 매매 1,070만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 7.33㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 1.33㎡ | 매매 40만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 12.67㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고아읍 대망리 | - | 182.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-05 | 광평동 | - | 162.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-04 | 고아읍 괴평리 | - | 714.40㎡ | 매매 80,630만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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