물건 사진
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[상가 법원경매] 세종특별자치시 호려울로 29 (보람동) · 2025타경501653
취하세종특별자치시 호려울로 29 (보람동)
2025타경501653 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 호려울로 29 (보람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501653 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,653,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,730,600원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501653 세종특별자치시 호려울로 29 (보람동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,653,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 호려울로 29 (보람동) | 1804.7㎡ | 56.88㎡ |
세종시드니 7층701-1호
매각 범위 유의 · -2025. 6월분 까지 공용부분에 대한 관리비 8,691,440원이 미납된 상태임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 119,700,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 83,790,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 83,790,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 83,790,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.88㎡ · 1804.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하는 구분건물 ‘세종시드니’ 제7층 제701-1호, 제701-2호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 중 제7층 제701-1호, 제701-2호로서, (사용승인일 : 2017.01.06) 외 벽 : 석재 및 타일붙임, 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 임. 기호(1),(2) : 근린생활시설(스크린골프장)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '근린생활시설의 건부지'로 이용 중임. 본건 동측,서측,남측으로 왕복 2차선 아스 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하는 구분건물 ‘세종시드니’ 제7층 제701-1호, 제701-2호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 중 제7층 제701-1호, 제701-2호로서, (사용승인일 : 2017.01.06) 외 벽 : 석재 및 타일붙임, 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 임. 기호(1),(2) : 근린생활시설(스크린골프장)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '근린생활시설의 건부지'로 이용 중임. 본건 동측,서측,남측으로 왕복 2차선 아스 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 9층
단지
- 건물명
- 세종시드니
- 동
- 세종시드니
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 / 701-1호 | 전입·등록 2019년 05월 27일 | ||
| 주식회사 이프유 임차인 | 기타 / 701-1호 | 전입·등록 2019년 12월 23일 | ||
| 석OO 임차인 | 기타 / 701호-702호 | 전입·등록 2021년 05월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 01일 | 근저당권 농OO | 280,800,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 01월 17일 | 근저당권 강OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 01일 | 근저당권 유OO | 20,400,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 04일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경501653 핵심 질문
case questions- 2025타경501653 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 호려울로 29 (보람동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501653의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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