물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 73 · 2025타경10405
매각경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 73
2025타경10405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 73 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10405 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 12,189,294,600원 |
| 최저입찰가 | 8,532,506,000원 |
| 입찰기일 | 9,876,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10405 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 73 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,876,000,000원, 최저매각가격은 8,532,506,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,532,506,000원
입찰일9,876,000,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 73 | 10544.5㎡ | 4746.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,2-1,4-1) 매각 포함. 기계기구목록(1~18) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구15 중 15-2, 15-3은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정되나 15-1은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor:50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 15-1은 평가에서 제외하되 15-2, 15-3 부분만을
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 12,189,294,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 8,532,506,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,189,294,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 4746.44㎡ · 10544.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철골트러스지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2016년 10월 04일 |
| 평가 요약 | 기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>. 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되 |
| 평가 근거 | 기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>. 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 철골트러스지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2016년 10월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 일반공업지역, 일반산업단지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
2025타경10405 핵심 질문
case questions- 2025타경10405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 73 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,532,506,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 단장면 사연리 | - | 28.16㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-09-15 | 하남읍 백산리 | - | 265.50㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-09-14 | 삼랑진읍 삼랑리 | - | 2,297.55㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-08-31 | 내이동 | - | 485.90㎡ | 매매 92,100만원 |
| 2026-08-07 | 초동면 범평리 | - | 390.00㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-07-22 | 부북면 춘화리 | - | 893.78㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-07-20 | 삼랑진읍 용성리 | - | 626.88㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-07-08 | 산외면 다죽리 | - | 150.50㎡ | 매매 13,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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