물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 강진군 성전면 별뫼로 364-2 · 2025타경5200
진행중전남광주통합특별시 강진군 성전면 별뫼로 364-2
2025타경5200 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 강진군 성전면 별뫼로 364-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5200 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 47,452,360원 |
| 최저입찰가 | 15,550,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 2,429,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5200 전남광주통합특별시 강진군 성전면 별뫼로 364-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 15,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,550,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 강진군 성전면 별뫼로 364-2 | 193.50㎡(58.53평) | 189.12㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 목록1.은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'상 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지로서 구분하여 평가 -목록2. 건물은 공부상 용도가 '당구장', '일반음식점'이나, 현황은 '당구장'으로 이용중임 - 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 목록1.은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'상 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 47,452,360원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 37,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 30,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 24,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 19,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 15,550,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 47,452,360원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 189.12㎡ · 193.50㎡(58.53평) |
| 건물 | 경량철골조 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 강진군 성전면 월평리 소재 '성전중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접합니다. 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성화전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호2-(가)는 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 - 창 호 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 강진군 성전면 월평리 소재 '성전중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접합니다. 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성화전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호2-(가)는 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 - 창 호 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 08월 14일 | 소유권 추OO | 소멸 | |
| 1998년 09월 29일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 1998년 09월 29일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 1998년 10월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 06일 | 근저당권 박OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
2025타경5200 핵심 질문
case questions- 2025타경5200 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 강진군 성전면 별뫼로 364-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5200의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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