물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) · 2024타경79455
매각경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동)
2024타경79455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경79455 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,450,000원 |
| 입찰기일 | 56,111,200원 |
| 입찰보증금 | 10,290,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경79455 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 56,111,200원, 최저매각가격은 51,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,450,000원
입찰일56,111,200원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 336㎡ | 44.08㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 51,450,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.08㎡ · 336㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건(기호1∼16)은 경기도 화성시 진안동 소재 지하철1호선 "병점역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 진·출입 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장과 전철역까지의 거리 및 운행빈도 등 고려 시 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 기호(1)∼기호(16) 총 16개 호로 (사용승인일 : 2019.5.27) 외벽 : 석재마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창호 : PVC 2중창임. 기호(1)∼(16) 공히 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건(기호1∼16)은 경기도 화성시 진안동 소재 지하철1호선 "병점역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 진·출입 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장과 전철역까지의 거리 및 운행빈도 등 고려 시 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 기호(1)∼기호(16) 총 16개 호로 (사용승인일 : 2019.5.27) 외벽 : 석재마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창호 : PVC 2중창임. 기호(1)∼(16) 공히 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2019년 06월 27일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2019년 07월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2019년 10월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2020년 02월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 08월 20일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2022년 03월 03일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 220호 | 전입·등록 2022년 06월 23일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 405호 | 전입·등록 2022년 07월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2023년 02월 27일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 05월 19일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2023년 06월 14일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2023년 11월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 13일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 13일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 13일 | 근저당권 수OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 15일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임차권설정 박OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 02월 02일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경79455 핵심 질문
case questions- 2024타경79455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경79455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진안동 | 다세대 | 24.62㎡ | 보증금 8,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 진안동 | 다세대 | 15.64㎡ | 보증금 5,300만원 |
| 2026-11-06 | 진안동 | 다세대 | 49.69㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 2만원 |
| 2026-11-05 | 진안동 | 다세대 | 21.36㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-04 | 반월동 | 단독 | 23.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-04 | 진안동 | 다세대 | 35.54㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 병점동 | 다세대 | 33.11㎡ | 보증금 9,290만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 진안동 | 다세대 | 21.36㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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