물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 필문대로192번길 21 (산수동) · 2025타경32003
유찰전남광주통합특별시 동구 필문대로192번길 21 (산수동)
2025타경32003 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 필문대로192번길 21 (산수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32003 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,472,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32003 전남광주통합특별시 동구 필문대로192번길 21 (산수동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,472,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,472,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 동구 필문대로192번길 21 (산수동) | 3407㎡ | 61.79㎡ |
라도스하임 제1층 제115호
매각 범위 유의 · -관리비는 약 300만원 미납된 상태임 -대지권의 목적인 토지(광주 동구 산수동 715)에 별도등기 있음 -2025. 3. 11.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 약 300만원 미납된 상태임 -대지권의 목적인 토지(광주 동구 산수동 715)에 별도등기 있음 -공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무소임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 202,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 161,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 129,472,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 61.79㎡ · 3407㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2017년 10월 26일 |
| 평가 요약 | 본건 상가는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주충장중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 공동주택단지와 단독주택, 상가 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 115호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창 사무소입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 본건 상가 소재 건물까지 도시가스 인입되어 있습니다. 장방형의 평지로서 주상복합건물 부지로 사용 중입니다. 본건 상가 소재 건물부지 북측으로 폭 약 10m, 동측으로는 약6m, 남측으로는 약 8m의 포장도로에 접하고 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 토지는 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 |
| 평가 근거 | 본건 상가는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주충장중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 공동주택단지와 단독주택, 상가 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 115호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창 사무소입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 본건 상가 소재 건물까지 도시가스 인입되어 있습니다. 장방형의 평지로서 주상복합건물 부지로 사용 중입니다. 본건 상가 소재 건물부지 북측으로 폭 약 10m, 동측으로는 약6m, 남측으로는 약 8m의 포장도로에 접하고 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 토지는 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2017년 10월 26일
단지
- 건물명
- 라도스하임
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
2025타경32003 핵심 질문
case questions- 2025타경32003 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 필문대로192번길 21 (산수동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32003의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,472,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 학동 | - | 125.83㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 금남로2가 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 동명동 | - | 49.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 동명동 | - | 49.32㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 동명동 | - | 22.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 계림동 | - | 33.06㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 수기동 | - | 56.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-19 | 학동 | - | 194.85㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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