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[기타 법원경매] 전라남도 순천시 별량면 102-2 · 2025타경419
매각전라남도 순천시 별량면 102-2
2025타경419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 별량면 102-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경419 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 999,742,260원 |
| 최저입찰가 | 358,308,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,016만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경419 전라남도 순천시 별량면 102-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 358,308,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가358,308,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 순천시 별량면 102-2 | - | 384㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(1-4 용접기 소재불명),제시외 건물 및 제시외 기계기구, 수목 및 관정 매각 포함),컨테이너 및 기타 적치물 매각 제외 1. 일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(1-4 용접기 소재불명),제시외 건물 및 제시외 기계기구, 수목 및 관정 매각 포함) 2. 컨테이너 및 기타 적치물 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 999,742,260원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 699,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 559,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 447,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 358,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 286,646,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 999,742,260원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 384㎡ |
| 건물 | 철골조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임. 교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건 은 보통임. 공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨. 공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨. - -본건 지 |
| 평가 근거 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임. 교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건 은 보통임. 공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨. 공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨. - -본건 지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 사업 | 전입·등록 2016년 03월 11일 확정 2016년 03월 11일 배당 2016년 03월 11일 | 보증금 20,160,311원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 남일이앤씨 임차인 | 공장 | 전입·등록 2018년 04월 25일 확정 2018년 04월 25일 배당 2018년 04월 25일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 주식회사 남일이앤씨 임차인 | 공장 | 전입·등록 2018년 05월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 18일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2017년 11월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 24일 | 가등기 (OOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 신OO | 1,446,320,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 중OO | 693,586,302원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 중OO | 30,445,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 가압류 서OO | 102,217,500원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 358,308,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 2건 |
2025타경419 핵심 질문
case questions- 2025타경419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 별량면 102-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 358,308,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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