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[공장/창고 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 에너지산업1로 24 · 2025타경11312
변경울산광역시 울주군 서생면 에너지산업1로 24
2025타경11312 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 에너지산업1로 24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11312 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 7,138,907,000원 |
| 최저입찰가 | 2,448,646,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11312 울산광역시 울주군 서생면 에너지산업1로 24 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,448,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,448,646,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 울산광역시 울주군 서생면 에너지산업1로 24 | 8905㎡ | 1153.85㎡ |
1동 2동 3동 4동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록1 지상에 제시외 기계기구(수변전설비 등)와 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 7,138,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 4,997,235,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 7,138,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 4,997,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,138,907,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1153.85㎡ · 8905㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2024년 10월 30일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2024년 10월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 일반공업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2025타경11312 핵심 질문
case questions- 2025타경11312 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 에너지산업1로 24 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11312의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,448,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 웅촌면 고연리 | - | 948.30㎡ | 매매 146,500만원 |
| 2026-10-08 | 상북면 양등리 | - | 7,804.71㎡ | 매매 316,703만원 |
| 2026-09-29 | 웅촌면 검단리 | - | 230.25㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-09-21 | 두동면 봉계리 | - | 3,445.73㎡ | 매매 449,730만원 |
| 2026-09-21 | 두서면 활천리 | - | 863.12㎡ | 매매 129,000만원 |
| 2026-09-18 | 웅촌면 대복리 | - | 595.86㎡ | 매매 115,300만원 |
| 2026-08-05 | 온양읍 외광리 | - | 1,085.96㎡ | 매매 188,620만원 |
| 2026-07-28 | 청량읍 용암리 | - | 4,771.47㎡ | 매매 1,260,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.