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[근린주택 법원경매] 충청북도 진천군 광혜원면 화랑4안길 18-11 · 2025타경4742
매각충청북도 진천군 광혜원면 화랑4안길 18-11
2025타경4742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 진천군 광혜원면 화랑4안길 18-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4742 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,443,261,400원 |
| 최저입찰가 | 707,198,000원 |
| 입찰기일 | 721,220,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 2억2,800만원 |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4742 충청북도 진천군 광혜원면 화랑4안길 18-11 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 721,220,000원, 최저매각가격은 707,198,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가707,198,000원
입찰일721,220,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 25 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 충청북도 진천군 광혜원면 화랑4안길 18-11 | 315㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 1,443,261,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 1,010,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 707,198,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,443,261,400원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 315㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2010년 08월 11일 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2010년 08월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 진천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 / 307호 전체 | 전입·등록 2010년 11월 08일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2013년 01월 31일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 12월 28일 | ||
| (주)서화(계약자)양OO(거주자) 임차인 | 주거 / 504호 전체 | 전입·등록 2016년 12월 28일 | 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 25일 | ||
| 정OO(계약자)이OO(거주자) 임차인 | 주거 / 207호 전체 | 전입·등록 2021년 03월 22일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 22일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | ||
| TCOI DMITRII 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 12일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 306호 전체 | 전입·등록 2022년 08월 11일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 / 102호 전체 | 전입·등록 2022년 09월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 660,000원 | |
| THING SANDESH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 31일 | ||
| KHADAYAT MANOJ 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 31일 | ||
| RAWAL DASHARATH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 01일 | ||
| DHAMI NARENDRA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 30일 | ||
| 한OO(계약자)한OO(거주자) 임차인 | 주거 / 203호 전체 | 전입·등록 2023년 10월 31일 | 보증금 3,000,000원 차임 370,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 / 101호 전체 | 전입·등록 2024년 07월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 440,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 23일 | ||
| (주)엔키아(계약자) 박OO(거주자) 임차인 | 주거 / 204호 전체 | 전입·등록 2024년 08월 23일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 103호 전체 | 전입·등록 2025년 02월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 660,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 22일 | ||
| 한국다우케미칼실리콘(주) 임차인 | 주거 / 505호 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | ||
| 대OO 임차인 | 주거 / 302호 전체 | 보증금 35,000,000원 | ||
| 대OO 임차인 | 주거 / 507호 전체 | 보증금 30,000,000원 |
2025타경4742 핵심 질문
case questions- 2025타경4742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 진천군 광혜원면 화랑4안길 18-11 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 707,198,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 광혜원면 광혜원리 | 연립 | 30.02㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-05 | 덕산읍 합목리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 덕산읍 합목리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-03 | 진천읍 교성리 | 단독 | 61.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-03 | 진천읍 교성리 | 연립 | 58.86㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-03 | 광혜원면 광혜원리 | 다세대 | 36.47㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-02 | 광혜원면 광혜원리 | 연립 | 32.37㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-30 | 진천읍 읍내리 | 단독 | 32.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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