물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 · 2025타경33660
매각경기도 김포시 통진읍 가현리 544
2025타경33660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33660 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,070,600,000원 |
| 최저입찰가 | 749,420,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점포 사업 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33660 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 749,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가749,420,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 | - | - |
매각 범위 유의 · -지목'답'으로 현황은 창고, 야적 등 임 -농지취득자격증명 제출이 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -지상에 매각에서 제외되는 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가소재하여 본 건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액은 974,246,000원 임 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 1,070,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 749,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 524,594,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,070,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지(기호 1)는 경기도 김포시 통진읍 가현리에 소재하고,""통진읍행정복지센터""남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현황 ""창고, 야적 등""임. 서측 및 남동측으로 도로에 접함. 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 본건 지상에 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가 소재하나 감정평가 대상이 아님. 본건 토지의 지목은""답""이나, 현황""창고, 물건적치 등""임(창고는 외부에""김포시한우협회"" |
| 평가 근거 | 본건 토지(기호 1)는 경기도 김포시 통진읍 가현리에 소재하고,""통진읍행정복지센터""남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현황 ""창고, 야적 등""임. 서측 및 남동측으로 도로에 접함. 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 본건 지상에 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가 소재하나 감정평가 대상이 아님. 본건 토지의 지목은""답""이나, 현황""창고, 물건적치 등""임(창고는 외부에""김포시한우협회"" |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 금한우영농조합법인 임차인 | 전입·등록 2012년 10월 22일 확정 2025년 07월 29일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 사단법인 전국한우협회 김포시 지부 점유자 | 점포 사업 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 08월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 13일 | 근저당권 김OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 19일 | 근저당권 김OO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 신OO | 29,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 경OO | 68,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (OOOOOOO | 24,906,673원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 선OO | 17,651,500원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 01일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 1 가현리 544 [ 답 ] 농림지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,농업진흥구역 | 200,000원 | 200,000원 (89,100원) 661,160원 (294,547원) | |
| 1 가현리 544 [ 답 ] 농림지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,농업진흥구역 | 200,000원 | 200,000원 (89,100원) 661,160원 (294,547원) | |
| 1 가현리 544 [ 답 ] 농림지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,농업진흥구역 | 200,000원 | 200,000원 (89,100원) 661,160원 (294,547원) | |
| 1 가현리 544 [ 답 ] 농림지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,농업진흥구역 | 200,000원 | 200,000원 (89,100원) 661,160원 (294,547원) |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 749,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경33660 핵심 질문
case questions- 2025타경33660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 749,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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