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[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동, 현대화타운) · 2025타경1111
진행중서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동, 현대화타운)
2025타경1111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동, 현대화타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1111 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 358,000,000원 |
| 최저입찰가 | 183,296,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1111 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동, 현대화타운) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 183,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,296,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동, 현대화타운) | 4648.2㎡ | 573.44㎡ |
현대화타운 2층
매각 범위 유의 · 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 일괄매각 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 일괄매각 3.- 감정평가서에 의하면, 본건 구분건물은 조원철 외 다수의 소유자가 공유중이며, 본건 평가대상은 구분건물 내 조원철 지분임. - 감정평가 기준시점 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조). 4. 현황조사서에 의하면, 조원철이 소유하고 있는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함(현황조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 358,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 286,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 229,120,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 229,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 183,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 4? | 183,296,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 146,637,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 358,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 573.44㎡ · 4648.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 총 1층 · 김미애/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김현기/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 1996년 11월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울시립서북병원' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제2층호로서(호명칭: 현대화타운2층), 외벽 : 석재 붙임 내부 : 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음. 근린생활시설(상호명: 프로원휘트니스)로 이용 중임. 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. 본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 평지임. 본건의 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울시립서북병원' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제2층호로서(호명칭: 현대화타운2층), 외벽 : 석재 붙임 내부 : 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음. 근린생활시설(상호명: 프로원휘트니스)로 이용 중임. 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. 본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 평지임. 본건의 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. |
건축물
- 주용도
- 김미애/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김현기/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1996년 11월 27일
단지
- 건물명
- 현대화타운
- 호
- 현대화타운1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2017년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 프로원휘트니스 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 11일 확정 2024년 10월 11일 | 보증금 80,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 12월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 8,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2025년 05월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 183,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경1111 핵심 질문
case questions- 2025타경1111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동, 현대화타운) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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