물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 · 2024타경45410
진행중경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스
2024타경45410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경45410 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 456,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,017,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 입찰보증금 | 1,803,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 403호전부 점유 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경45410 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 9,017,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,017,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 길주로 428, 4층 제2동 403호 (춘의동, 에쓰제이로얄팰리스) | 40.46㎡ | 68.80㎡ |
에쓰제이로얄팰리스 4층 제2동 403호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 109,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 76,640,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 76,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 53,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 37,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 26,288,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 26,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 11차 | 18,402,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 12차 | 18,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 11? | 12,881,000원 | 03 |
| 2026년 11월 05일 | 13차 | 12,881,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 14차 | 9,017,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 456,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.8㎡ · 1528.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 춘의역 동측 인근에 위치하는 에쓰제이로얄팰리스 4층 2동 403호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 4층 2동 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호: 하이섀시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 정방형의 평지로서 업무시설 부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약50미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 각각 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}, 중점경관관리구역임. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 춘의역 동측 인근에 위치하는 에쓰제이로얄팰리스 4층 2동 403호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 4층 2동 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호: 하이섀시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 정방형의 평지로서 업무시설 부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약50미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 각각 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}, 중점경관관리구역임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
- 사용승인
- 2020년 11월 13일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 12일 배당 2024년 06월 11일 | 보증금 330,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 9,017,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경45410 핵심 질문
case questions- 2024타경45410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경45410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,017,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
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