물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 동두천시 생연동 362-5 · 2024타경87993
취하경기도 동두천시 생연동 362-5
2024타경87993 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 362-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87993 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 18,127,750,000원 |
| 최저입찰가 | 6,217,819,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87993 경기도 동두천시 생연동 362-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,217,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,217,819,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(2)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 동두천시 생연동 362-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 18,127,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 12,689,425,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 8,882,598,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 18,127,750,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "동두천 중앙역"이 소재하고 있고 제반 교통상황은 무난함. 가장형, 사다리형 및 부정형의 토지로서 기호 1 - 5, 8 - 10, 13, 18 - 22는 대체로 평탄 하며, 기호 6, 7, 11, 12, 14 - 17은 북향 및 서향의 경사지임. 기호 1, 3 - 17, 20 - 22는 주거나지, 기호 2,18,19는 도로 등으로 이용 중이며, 전체 토지가 지구단위계획구역에 의하여 공동주택 신축허가를 득한 상태임. 기호 1, 5, 8 - 13, 15는 서측으로 폭 약 20미터, 기호 2, 5는 동측으로 폭 약 7 - 8미터, 기호 3, 4는 북측으로 소로 및 세로에 접하고, 기호 7, 14는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 16, 17, 20, 22 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "동두천 중앙역"이 소재하고 있고 제반 교통상황은 무난함. 가장형, 사다리형 및 부정형의 토지로서 기호 1 - 5, 8 - 10, 13, 18 - 22는 대체로 평탄 하며, 기호 6, 7, 11, 12, 14 - 17은 북향 및 서향의 경사지임. 기호 1, 3 - 17, 20 - 22는 주거나지, 기호 2,18,19는 도로 등으로 이용 중이며, 전체 토지가 지구단위계획구역에 의하여 공동주택 신축허가를 득한 상태임. 기호 1, 5, 8 - 13, 15는 서측으로 폭 약 20미터, 기호 2, 5는 동측으로 폭 약 7 - 8미터, 기호 3, 4는 북측으로 소로 및 세로에 접하고, 기호 7, 14는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 16, 17, 20, 22 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 22일 | (2)근저당권설정 | 2,425,020,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 22일 | 소유권 생OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2021년 11월 22일 | 근저당권 엠OO | 6,500,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 22일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 22일 | (1)근저당권설정 엠OO | 3,893,500,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 22일 | (3)근저당권설정 의OO | 2,286,700,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 22일 | (4)근저당권설정 하OO | 2,191,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 임의경매 우OO | 소멸 | |
| 신OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,217,819,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 8건 |
2024타경87993 핵심 질문
case questions- 2024타경87993 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 생연동 362-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87993의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,217,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | - | 152.00㎡ | 매매 5,060만원 |
| 2026-10-30 | 탑동동 | - | 685.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 912.00㎡ | 매매 5,170만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 446.00㎡ | 매매 2,530만원 |
| 2026-10-28 | 탑동동 | - | 330.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 안흥동 | - | 6,281.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 61.00㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 25.00㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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