물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 의정부시 부용로 233 (용현동, 송산주공아파트) · 2025타경71963
매각허가결정경기도 의정부시 부용로 233 (용현동, 송산주공아파트)
2025타경71963 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 부용로 233 (용현동, 송산주공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71963 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 24,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71963 경기도 의정부시 부용로 233 (용현동, 송산주공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 240,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가240,000,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 | 74.24㎡ | 59.42㎡ |
송산주공아파트 117동 3층 301호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "지분매각", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 28,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 19,765,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 9차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 10차 | 168,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.42㎡ · 53798.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철골경사지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2002년 08월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""어룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 곤제역(의정부경전철)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.08.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계됨. 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(송산지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""어룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 곤제역(의정부경전철)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.08.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계됨. 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(송산지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철골경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
- 사용승인
- 2002년 08월 16일
단지
- 건물명
- 송산주공아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1103호
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 방OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2021년 12월 21일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 240,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 방OO 임차인 | 주거용 제301호 전부 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2021년 12월 21일 배당 2023년 12월 18일 | 보증금 240,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 29일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 임차권설정 방OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 240,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 8건 |
2025타경71963 핵심 질문
case questions- 2025타경71963 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 부용로 233 (용현동, 송산주공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71963의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 240,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 고산동 | - | 59.94㎡ | 보증금 9,317만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.98㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 금오동 | - | 84.61㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-12 | 의정부동 | - | 38.17㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-12 | 산곡동 | - | 80.00㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 신곡동 | - | 84.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-11 | 낙양동 | - | 36.82㎡ | 보증금 6,885만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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