물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 130-2 · 2025타경643
매각경상남도 창녕군 창녕읍 130-2
2025타경643 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 130-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경643 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 76,965,900원 |
| 최저입찰가 | 26,399,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경643 경상남도 창녕군 창녕읍 130-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,399,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,399,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 창녕군 창녕읍 130-2 | - | 82.78㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. [목록1] 지분매각이나 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. [목록2] 제시목록상 탐하리 130-2번지, 130-4번지 양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병되어 현황 130-2번지 지상에 소재함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 76,965,900원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 53,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 37,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 26,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 18,479,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 76,965,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 82.78㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 탐하리 소재 '상탐마을' 내에 위치하는 토지로서, 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. [1] 본건 북측으로 노폭 약 3~4m 내외, 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. [1] 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12- 12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 후첨 '지적개황도 및 사진' 참조 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지는 공유지분의 토지로서 공유자 김OO의 지분 15분의 6만의 평가건임. [2] 조적조(벽돌) 경사스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 치장타일 쌓기마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 및 목재 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 탐하리 소재 '상탐마을' 내에 위치하는 토지로서, 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. [1] 본건 북측으로 노폭 약 3~4m 내외, 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. [1] 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12- 12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 후첨 '지적개황도 및 사진' 참조 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지는 공유지분의 토지로서 공유자 김OO의 지분 15분의 6만의 평가건임. [2] 조적조(벽돌) 경사스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 치장타일 쌓기마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 및 목재 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,399,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경643 핵심 질문
case questions- 2025타경643 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 창녕읍 130-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경643의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,399,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 창녕읍 교하리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.11㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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