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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 · 2025타경51275
매각허가결정서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인
2025타경51275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51275 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
| 최저입찰가 | 201,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51275 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 201,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가201,600,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 | 231㎡ | 23.33㎡ |
메트로샤인 4층405호
매각 범위 유의 · 신청채권자이자 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 201,600,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 161,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.33㎡ · 231㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2018년 01월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 '삼전역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 상가 및 주택 혼용지대임.. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건물내 4층 405호로 외벽:석재 붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 공부상 오피스텔임. 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 기계식 주차장, 승강기 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 '삼전역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 상가 및 주택 혼용지대임.. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건물내 4층 405호로 외벽:석재 붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 공부상 오피스텔임. 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 기계식 주차장, 승강기 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
- 사용승인
- 2018년 01월 17일
단지
- 건물명
- 메트로샤인
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(문OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 405호 | 전입·등록 2020년 07월 24일 확정 2020년 07월 24일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 주거용 405호 | 전입·등록 2020년 07월 24일 확정 2020년 07월 24일 배당 2022년 08월 01일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 01월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 08월 01일 | 임차권설정 문OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 12일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 201,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경51275 핵심 질문
case questions- 2025타경51275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 201,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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