물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 · 2025타경73105
매각경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌
2025타경73105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73105 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 503호전부 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73105 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,600,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 | 517㎡ | 44.32㎡ |
주원하이빌 101동 5층 503호
매각 범위 유의 · -민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) -주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.5.4.자로 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 110,600,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 77,420,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 8차 | 77,420,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.32㎡ · 517㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재, ‘덕계고등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주 위는 다세대,아파트 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. - - - - - - 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 공동주택(도시형생활주택 : 단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. - - 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문 의바람) , 기타하천시설, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 택지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재, ‘덕계고등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주 위는 다세대,아파트 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. - - - - - - 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 공동주택(도시형생활주택 : 단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. - - 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문 의바람) , 기타하천시설, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 택지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 07월 15일
단지
- 건물명
- 주원하이빌
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 06월 24일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 23일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 22일 | 임차권설정 신OO | 175,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경73105 핵심 질문
case questions- 2025타경73105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 옥정동 | 다가구 | 70.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 고암동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-24 | 산북동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-24 | 덕계동 | 다세대 | 50.24㎡ | 매매 7,100만원 |
| 2026-10-23 | 백석읍 방성리 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-22 | 옥정동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-22 | 옥정동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-22 | 덕정동 | 다세대 | 39.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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