물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 장흥군 장흥읍 647-4 · 2024타경5169
진행중전라남도 장흥군 장흥읍 647-4
2024타경5169 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 647-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5169 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 9,180,272,870원 |
| 최저입찰가 | 4,700,299,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5169 전라남도 장흥군 장흥읍 647-4 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 4,700,299,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,700,299,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 장흥군 장흥읍 647-4 | - | 2375.33㎡ |
가동 나동 다동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 기계기구 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외. -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖에 보관되어 있음 -본건 기호 2 기계기구 평가시
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 9,180,272,870원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 7,344,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 5,875,374,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 5,875,374,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 5,875,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 4,700,299,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 4,700,299,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 9,180,272,870원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 2375.33㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합 |
| 평가 근거 | 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 10월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 17일 | 소유권 모OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 01일 | 근저당권 한OO | 7,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 31일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2022년 11월 09일 | 근저당권 한OO | 2,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,610,480원 | 소멸 |
| 2023년 11월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 50,406,325원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 (OOOOOOO | 382,771,973원 | 소멸 |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 제OO | 16,962,302원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 06일 | 가압류 농OO | 480,608,750원 | 소멸 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 농OO | 365,290,053원 | 소멸 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 농OO | 54,984,107원 | 소멸 |
| 2024년 02월 21일 | 가압류 서OO | 498,317,580원 | 소멸 |
| 2024년 02월 21일 | 가압류 서OO | 27,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 서OO | 73,168,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 압류 장OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 4,700,299,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2024타경5169 핵심 질문
case questions- 2024타경5169 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장흥읍 647-4 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5169의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,700,299,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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