[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창녕군 영산면 8-11 · 2025타경742
진행중경상남도 창녕군 영산면 8-11
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 8-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경742 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 142,254,100원 |
| 최저입찰가 | 99,578,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,957,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경742 경상남도 창녕군 영산면 8-11 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,578,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 창녕군 영산면 8-11 | 262.00㎡(79.26평) | 108㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함. [목록1,2] 일반건축물대장 상 관련지번등재 및 용도상 불가분관계에 있는 것으로 판단되는 바 일단지로 평가하였으며, 일부 현황 도로 및 타인점유 부분 감안하여 평가함. 위 지상에 등기사항전부증명서 상 타인소유(소유자:원OO)의 건물 목조 세멘기와지붕 단층 주거시설 26.45㎡, 목조 스레트지붕 단층 주거시설 19.83㎡가 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 2022년 11월 28일자로 말소되었고,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 142,254,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 99,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 69,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 48,794,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 48,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 34,156,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,254,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 108㎡ · 262.00㎡(79.26평) |
| 건물 | 조적조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1983년 02월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 2필 일단의 자루형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 16m 내외의 도로와 접함. [1,2] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보 림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. 후첨 '지적개황도'참조. 없음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 - 본건 기호 [1,2]는 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 2필 일단의 자루형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 16m 내외의 도로와 접함. [1,2] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보 림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. 후첨 '지적개황도'참조. 없음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 - 본건 기호 [1,2]는 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 조적조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1983년 02월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,578,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경742 핵심 질문
case questions- 2025타경742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 영산면 8-11 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,578,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 창녕읍 교하리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.11㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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