물건 사진
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[토지 법원경매] 전남광주통합특별시 완도군 완도읍 죽청길 2-82 · 2025타경1443
진행중전남광주통합특별시 완도군 완도읍 죽청길 2-82
2025타경1443 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 완도군 완도읍 죽청길 2-82 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1443 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 205,687,920원 |
| 최저입찰가 | 205,687,920원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 20,568,792원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1443 전남광주통합특별시 완도군 완도읍 죽청길 2-82 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 205,687,920원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,687,920원
입찰일2026년 11월 23일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전남광주통합특별시 완도군 완도읍 죽청길 2-82 | 1,970.00㎡(595.93평) | 21.6㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(수조)(1-1, 1-2, 3-1) 매각 포함 2. 목록3. 공부상 죽청리 2, 1-43 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 실제는 죽청리 1-43에 소재 3. 목록1.2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 205,687,920원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 2차 | 326,098,920원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 3차 | 228,269,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 205,687,920원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 21.6㎡ · 1,970.00㎡(595.93평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 기호 1,2 : 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 ""죽청마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 양어,양식장이 소재하는 해안지대임. 기호 4 : 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 ""대야1구마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 5 : 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 ""완도농공단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 소재하는 공업지대임. 본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 1,2 : 부정형 평지로 양식장 등의 부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 펑지로 ""전""으로 이용중임. 기호 5 : 부정형 펑지로 창고 등의 부지로 이용중임. 기호 1,2 : 북동측으로 소폭의 포장도와 접함. 기호 4 : 남측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 5 : 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 1 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 기호 1,2 : 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 ""죽청마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 양어,양식장이 소재하는 해안지대임. 기호 4 : 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 ""대야1구마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 5 : 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 ""완도농공단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 소재하는 공업지대임. 본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 1,2 : 부정형 평지로 양식장 등의 부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 펑지로 ""전""으로 이용중임. 기호 5 : 부정형 펑지로 창고 등의 부지로 이용중임. 기호 1,2 : 북동측으로 소폭의 포장도와 접함. 기호 4 : 남측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 5 : 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 1 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 완도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 왕OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 11월 28일 | ||
| 더 조은 어업회사법인 유한회사(박OO) 점유자 | 기타 / 목록5-ㅁ-2층 | |||
| 주식회사 다움건설(박OO) 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 01월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 11월 27일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 07월 24일 | 근저당권 제OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 수OO | 254,234,860원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 농OO | 333,512,243원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 수OO | 58,855,100원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 서OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
2025타경1443 핵심 질문
case questions- 2025타경1443 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 완도군 완도읍 죽청길 2-82 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1443의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,687,920원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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