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[근린주택 법원경매] 대구광역시 달서구 당산로 111 (감삼동) · 2025타경31329
매각대구광역시 달서구 당산로 111 (감삼동)
2025타경31329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 당산로 111 (감삼동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31329 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,912,786,750원 |
| 최저입찰가 | 937,265,000원 |
| 입찰기일 | 1,000,000,000원 |
| 입찰보증금 | 93,726,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 1억6,101만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31329 대구광역시 달서구 당산로 111 (감삼동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,000,000,000원, 최저매각가격은 937,265,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가937,265,000원
입찰일1,000,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 대구광역시 달서구 당산로 111 (감삼동) | 235.80㎡(71.33평) | 444.50㎡(134.46평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 1,912,786,750원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 1,338,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 937,265,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,912,786,750원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 444.50㎡(134.46평) · 235.80㎡(71.33평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1987년 07월 08일 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1987년 07월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 영호개발 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2021년 06월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 06월 04일 | 보증금 2,000원 차임 300원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | 보증금 1,000원 차임 100원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 신흥개발주택 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 일부 | 전입·등록 2021년 12월 09일 | ||
| 구OO 임차인 | 302호 /303호 | 전입·등록 2022년 09월 19일 | 보증금 500원 차임 22원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 기타 / 302호 / 303호 | 전입·등록 2022년 09월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 220,000원 | |
| 농업회사법인 주식회사 재은지점 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2023년 10월 13일 | ||
| 백OO 임차인 | 1층 중66㎡ | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 02월 07일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 15,000,000원 차임 840,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 04월 09일 | 보증금 15,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 황금명장 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2024년 04월 09일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 주식회사 지운 임차인 | 기타 / 205호 | 전입·등록 2024년 04월 29일 | 보증금 1,000,000원 차임 110,000원 | |
| 주OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2024년 04월 29일 | 보증금 100원 차임 11원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층 중33㎡ | 전입·등록 2025년 06월 12일 확정 2025년 06월 12일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 21일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 13일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 1,260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 서OO | 650,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 가압류 삼OO | 48,446,234원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 가압류 강OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 소OO | 소멸 |
2025타경31329 핵심 질문
case questions- 2025타경31329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 당산로 111 (감삼동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 937,265,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽전동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용산동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 죽전동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 성당동 | 다가구 | 83.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 두류동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 송현동 | 단독 | 58.37㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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