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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 소사구 안곡로197번길 11-6 (괴안동, 하이원빌) · 2026타경30071
매각경기도 부천시 소사구 안곡로197번길 11-6 (괴안동, 하이원빌)
2026타경30071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 안곡로197번길 11-6 (괴안동, 하이원빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30071 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 286,000,000원 |
| 최저입찰가 | 286,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억9,880만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30071 경기도 부천시 소사구 안곡로197번길 11-6 (괴안동, 하이원빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 286,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가286,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 소사구 안곡로197번길 11-6 (괴안동, 하이원빌) | 336.8㎡ | 47.33㎡ |
하이원빌 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 200,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 286,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.33㎡ · 336.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택과 아파트 등 공동주택이 주를 이루는 주택지대임 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 "역곡역"이 소재하고 있고, 인근 대로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌타일 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음 대체로 부정형이며, 공동주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 본건 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택과 아파트 등 공동주택이 주를 이루는 주택지대임 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 "역곡역"이 소재하고 있고, 인근 대로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌타일 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음 대체로 부정형이며, 공동주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 본건 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 하이원빌
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 05일 배당 2023년 05월 23일 | 보증금 349,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 05일 배당 2026년 02월 27일 | 보증금 349,000,000원 | 보증기관/양수 |
| AKREM 임차인 | 주거용 | 보증금 800,000원 | ||
| AOOO 점유자 | 차임 800,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 286,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2026타경30071 핵심 질문
case questions- 2026타경30071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 안곡로197번길 11-6 (괴안동, 하이원빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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