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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 용동길63번길 31 (지죽동) · 2024타경87196
매각전남광주통합특별시 광산구 용동길63번길 31 (지죽동)
2024타경87196 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 용동길63번길 31 (지죽동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87196 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87196 전남광주통합특별시 광산구 용동길63번길 31 (지죽동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 151,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,200,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 광산구 용동길63번길 31 (지죽동) | 25804.5㎡ | 84.96㎡ |
광산엘리체레이크시티 103동 24층 2402호
매각 범위 유의 · 오피스텔임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 120,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.96㎡ · 25804.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제24층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천제" 남측 인근에 위치하며, 부근은 미개발된 농경지 및 자연림, 단독주택 및 업무시설(오피스텔) 등으로 형성되어 있음. 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제24층 제2402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 본건 남동측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주출입로가 개설되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 준공업지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-07-15)(접합)임. 해당사항 없음. 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천제" 남측 인근에 위치하며, 부근은 미개발된 농경지 및 자연림, 단독주택 및 업무시설(오피스텔) 등으로 형성되어 있음. 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제24층 제2402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 본건 남동측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주출입로가 개설되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 준공업지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-07-15)(접합)임. 해당사항 없음. 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제24층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 광산엘리체 레이크시티
- 동
- 상가동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 준공업지역, 준보전산지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 2402호 | 전입·등록 2024년 09월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 노OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 25일 | 근저당권 광OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 12일 | 가압류 박OO | 13,127,400원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 151,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경87196 핵심 질문
case questions- 2024타경87196 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 용동길63번길 31 (지죽동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87196의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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