물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 · 2025타경1528
진행중제주특별자치도 제주시 구좌읍 482
2025타경1528 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1528 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,706,605,400원 |
| 최저입찰가 | 1,194,624,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 606억5,550만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1528 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,194,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,194,624,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | - | 22.89㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. - 목록1. 토지상의 조경수 등은 토지 포함 평가. - 목록2.의 다락, 옥탑, 확장형 발코니는 건물 포함 평가.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,706,605,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 22.89㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위징크지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2024년 05월 23일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위징크지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2024년 05월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 건축계획심의대상구역, 경관보전지구3등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거용 4층 북동쪽 99.72 | 전입·등록 2022년 11월 16일 확정 2022년 11월 16일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 주거용 2층 201호(36.89 | 전입·등록 2025년 01월 20일 확정 2025년 10월 14일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 7,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2025년 03월 17일 확정 2025년 03월 17일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 30,220,250,317원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 4층 402호(26.55 | 전입·등록 2025년 06월 30일 확정 2025년 10월 16일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2025년 07월 22일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 30,220,250,722원 | |
| 최OO 임차인 | 2층202호전부 | 전입·등록 2025년 08월 18일 확정 2025년 09월 04일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 3,000,000원 차임 8,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 301호 미상 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,194,624,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 3건 |
2025타경1528 핵심 질문
case questions- 2025타경1528 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1528의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,194,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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