물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 · 2024타경557
기각경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108
2024타경557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경557 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 242,432,600원 |
| 최저입찰가 | 10,222,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 기각 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경557 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,222,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,222,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 | - | 165㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록7번 특별매각조건으로 거창군수의 승인서 제출요함, 미제출시 보증금 몰수(입찰전 해당관서 문의요망). 제시외건물(창고)일부 인접필지상에 소재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 22일 | 1차 | 242,432,600원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 2차 | 193,946,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 21일 | 3차 | 155,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 4차 | 124,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 5차 | 86,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 6차 | 60,822,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 242,432,600원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 165㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임. 본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 |
| 평가 근거 | 본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임. 본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거창군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 납부 2 기각 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 22일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 가압류 김OO | 47,289,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 15일 | (2)가압류 농OO | 181,978,788원 | 소멸 |
| 2023년 01월 13일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 10일 | 가압류 거OO | 27,240,106원 | 소멸 |
| 2023년 03월 13일 | 가압류 농OO | 37,468,207원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 거창지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,222,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 5건 |
2024타경557 핵심 질문
case questions- 2024타경557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,222,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 거창읍 대동리 | - | 52.89㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-27 | 가조면 마상리 | - | 150.70㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-08 | 거창읍 중앙리 | - | 80.18㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-08-22 | 거창읍 송정리 | - | 26.64㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-08-12 | 거창읍 장팔리 | - | 32.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-10 | 거창읍 중앙리 | - | 102.32㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-02 | 거창읍 중앙리 | - | 84.89㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-07-01 | 거창읍 송정리 | - | 76.20㎡ | 매매 36,120만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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