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[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 · 2021타경1673
매각경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2
2021타경1673 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경1673 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 12,098,796,620원 |
| 최저입찰가 | 4,149,888,000원 |
| 입찰기일 | 6,200,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경1673 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 6,200,000,000원, 최저매각가격은 4,149,888,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,149,888,000원
입찰일6,200,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 | - | 1519.77㎡ |
케이에이이전자
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외건물 2-3, 2-4내 화물엘리베이터의 운행가능여부는 별도 확인 요함. 3. 수목 기타 활잡목 등이 소재하고 있어 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지는 증축허가를 득하여 착공한 콘크리트 바닥구조물 등이 확인됨(허가일자 2019. 1. 31.) 토지 중 일부분이 콘크리트 타설 및 기존 공장 영업 폐기물 등에 의하여 토양오염의 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요함. 토지 중 일부분은
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 12,098,796,620원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 8,469,158,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,098,796,620원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1519.77㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 "김유신장군사당" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 "김유신장군사당" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2021타경1673 핵심 질문
case questions- 2021타경1673 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경1673의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,149,888,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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