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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 호국로777번길 11 (주교동) · 2025타경62726
매각경기도 고양시 덕양구 호국로777번길 11 (주교동)
2025타경62726 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 호국로777번길 11 (주교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62726 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,600,000원 |
| 입찰기일 | 198,670,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62726 경기도 고양시 덕양구 호국로777번길 11 (주교동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 198,670,000원, 최저매각가격은 145,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,600,000원
입찰일198,670,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 호국로777번길 11 (주교동) | 1338.4㎡ | 47.8㎡ |
우분투포레스트 15층1501호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 지성경)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 5. 14.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 101,920,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 208,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.8㎡ · 1338.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 주교동 소재, ""고양시청"" 남동측 인근에 위치하는 우분투포레스트 제15층 제1501호로서, 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 근린상가, 관공서등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 15층 건내 제15층 제1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재경보/방재설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 부정형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매 점)건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약10m의 도로와 접함. 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 주교동 소재, ""고양시청"" 남동측 인근에 위치하는 우분투포레스트 제15층 제1501호로서, 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 근린상가, 관공서등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 15층 건내 제15층 제1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재경보/방재설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 부정형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매 점)건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약10m의 도로와 접함. 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
- 사용승인
- 2019년 01월 11일
단지
- 건물명
- 우분투포레스트
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
2025타경62726 핵심 질문
case questions- 2025타경62726 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 호국로777번길 11 (주교동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62726의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 | - | 59.01㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-31 | 토당동 | - | 99.27㎡ | 매매 35,200만원 |
| 2026-10-29 | 화정동 | - | 54.90㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 22.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 24.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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