물건 사진
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[주택 법원경매] 서울특별시 성동구 행당로 113-1 (행당동) · 2025타경51376
취하서울특별시 성동구 행당로 113-1 (행당동)
2025타경51376 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 행당로 113-1 (행당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51376 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 2,316,498,100원 |
| 최저입찰가 | 1,853,198,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 185,319,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 1억300만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51376 서울특별시 성동구 행당로 113-1 (행당동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,853,198,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,853,198,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 11 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 서울특별시 성동구 행당로 113-1 (행당동) | 154.00㎡(46.59평) | 263.04㎡(79.57평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 2,316,498,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 1,853,198,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,316,498,100원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 263.04㎡(79.57평) · 154.00㎡(46.59평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 고속철도, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 03월 17일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 04월 07일 확정 2020년 04월 09일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 2층302호 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | B101호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 02월 03일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 06월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 03월 06일 확정 2023년 02월 18일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2025년 03월 05일 | ||
| 오OO 임차인 | 옥탑 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 3,000,000원 차임 320,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1992년 12월 16일 | 지상권 서OO | 인수 | |
| 2022년 11월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 가압류 이OO | 156,017,680원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 이OO | 1,002,556,486원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 안OO | 소멸 |
2025타경51376 핵심 질문
case questions- 2025타경51376 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 행당로 113-1 (행당동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51376의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,853,198,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다가구 | 22.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 용답동 | 다가구 | 12.16㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다가구 | 43.22㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 행당동 | 다가구 | 59.94㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-11-06 | 마장동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 성수동1가 | 다세대 | 22.10㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다세대 | 17.21㎡ | 보증금 25,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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