물건 사진
총 76장
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 옥룡면 194-1 · 2025타경503
진행중전라남도 광양시 옥룡면 194-1
2025타경503 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 194-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 189,600,000원 |
| 최저입찰가 | 67,953,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503 전라남도 광양시 옥룡면 194-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 67,953,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,953,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 194-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신 청보증금 미반환), 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(목록 2, 4, 6) 3. 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 50,832,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 132,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 106,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 84,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 6차 | 67,953,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 189,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)~6)은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ""동동마을"" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 임야, 농경지가 혼재하는 산간 취락지대로서 주위환경은 불편시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 기호(1),(2),(6) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지입니다. 기호(3),(4),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 묵전입니다. 기호(1),(6) 폭 약 3미터내외의 포장도로가 통과합니다. 기호(2) 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3)~(5) 맹지입니다. 기호(1)~(4),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 기호 (3)은 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)~6)은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ""동동마을"" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 임야, 농경지가 혼재하는 산간 취락지대로서 주위환경은 불편시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 기호(1),(2),(6) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지입니다. 기호(3),(4),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 묵전입니다. 기호(1),(6) 폭 약 3미터내외의 포장도로가 통과합니다. 기호(2) 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3)~(5) 맹지입니다. 기호(1)~(4),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 기호 (3)은 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 08월 04일 | 소유권이전 유OO | 2,006,080,410원 | 매매 |
| 2006년 08월 04일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2012년 08월 20일 | 근저당권설정 광OO | 43,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 08월 20일 | 근저당권설정 광OO | 43,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 08월 20일 | 근저당권 광OO | 43,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 08월 20일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 19일 | 소유권이전청구권가등기 안OO | 2,014,121,911원 | 매매예약 |
| 2014년 12월 19일 | 가등기 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 광OO | 33,680,793원 | 2025타경503 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 광OO | 33,680,793원 | 2025타경503 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 67,953,000원 |
| 연결 자료 | 사진 76장 · 문서 6건 |
2025타경503 핵심 질문
case questions- 2025타경503 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 옥룡면 194-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,953,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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