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[상가 법원경매] 경상북도 경주시 금성로 287 (성건동) · 2025타경10689
매각경상북도 경주시 금성로 287 (성건동)
2025타경10689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 금성로 287 (성건동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10689 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,650,000,000원 |
| 최저입찰가 | 445,386,000원 |
| 입찰기일 | 620,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10689 경상북도 경주시 금성로 287 (성건동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 620,700,000원, 최저매각가격은 445,386,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가445,386,000원
입찰일620,700,000원
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 경주시 금성로 287 (성건동) | 1049.4㎡ | 740.53㎡ |
이룸프라자 6층 601호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 2,650,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,855,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,298,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,650,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 740.53㎡ · 1049.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장" 남측 인근에 위치하는 "이룸프라자" 제6층 제601호 구분상가로서, 부근 일대는 시장주변 상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상6층건 중 제6층 제601호로서, 외벽: 대리석붙임, 전면강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 콘크리트 노출상태 등 바닥: 콘크리트 등 창호: 샷시창호임. 본건은 현재 공실상태로 내부마감이 안된 상태임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 스프링쿨러 설비되어 있으나 작동여부 는 확인되지 않음. 부정형의 토지로 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 공부상 근린생활시설부지임. 본건 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장" 남측 인근에 위치하는 "이룸프라자" 제6층 제601호 구분상가로서, 부근 일대는 시장주변 상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상6층건 중 제6층 제601호로서, 외벽: 대리석붙임, 전면강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 콘크리트 노출상태 등 바닥: 콘크리트 등 창호: 샷시창호임. 본건은 현재 공실상태로 내부마감이 안된 상태임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 스프링쿨러 설비되어 있으나 작동여부 는 확인되지 않음. 부정형의 토지로 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 공부상 근린생활시설부지임. 본건 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
2025타경10689 핵심 질문
case questions- 2025타경10689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 금성로 287 (성건동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 445,386,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신평동 | - | 6.27㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-02 | 마동 | - | 352.00㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-10-31 | 현곡면 하구리 | - | 40.40㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-10-29 | 산내면 대현리 | - | 169.98㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 북군동 | - | 3.71㎡ | 매매 808만원 |
| 2026-10-28 | 북군동 | - | 4.95㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-10-21 | 천군동 | - | 33.07㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-19 | 사정동 | - | 72.23㎡ | 매매 77,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.