물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 2771-13 · 2025타경1129
매각경상남도 양산시 물금읍 2771-13
2025타경1129 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 2771-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1129 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 958,696,800원 |
| 최저입찰가 | 671,088,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 67,108,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 5억8,549만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1129 경상남도 양산시 물금읍 2771-13 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 671,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가671,088,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13 | 223.40㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13 | - | 414.36㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 옥상층 다락 포함하여 평가함. 2. 현칭 '품에안은' 빌라임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 958,696,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 671,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 469,762,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 958,696,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 13.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 03월 10일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2016년 03월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO(Quan Xianhua) 임차인 | 주거용 2층 35 | 전입·등록 2017년 12월 27일 확정 2025년 05월 26일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 12월 03일 확정 2021년 04월 27일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 4층 약43㎡(503호) | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 03월 23일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 4층 약43 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 03월 23일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 66,750,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 44.54 | 전입·등록 2022년 05월 09일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 33,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 11월 28일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 주거용 3층 44.54 | 전입·등록 2022년 08월 11일 확정 2022년 08월 19일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2023년 05월 31일 확정 2023년 05월 17일 배당 2026년 04월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2025년 05월 29일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 2층 44.54㎡(203호) | 전입·등록 2023년 07월 10일 확정 2023년 07월 10일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 190,000원 | |
| 김OO 임차인 | 4층 44.54㎡(501호) | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 01월 16일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 80,000,000원 | |
| NAKAJIMAAOI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 07월 09일 확정 2024년 07월 09일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 20,240,709원 | |
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 07월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 04일 | 근저당권 물OO | 351,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 03월 18일 | 근저당권 물OO | 299,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 06월 28일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 26일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 26일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 물OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 671,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경1129 핵심 질문
case questions- 2025타경1129 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 2771-13 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1129의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 671,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 물금읍 증산리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 물금읍 범어리 | 단독 | 48.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 물금읍 가촌리 | 다세대 | 71.34㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-11-06 | 하북면 초산리 | 다세대 | 54.78㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 북정동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 중부동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 동면 석산리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 동면 금산리 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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