물건 사진
총 35장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 영양군 일월면 164-1 · 2025타경196
매각경상북도 영양군 일월면 164-1
2025타경196 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영양군 일월면 164-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경196 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 313,527,680원 |
| 최저입찰가 | 75,278,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,924만원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경196 경상북도 영양군 일월면 164-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,278,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 영양군 일월면 164-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 20일 | 1차 | 313,527,680원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 219,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 3차 | 153,628,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 107,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 5차 | 75,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 6차 | 52,695,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 313,527,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 33 | 전입·등록 2023년 01월 05일 확정 2023년 01월 05일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 14,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 가동1층68.4 | 전입·등록 2023년 02월 21일 확정 2023년 05월 23일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 천OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 20일 확정 2024년 02월 20일 배당 2024년 02월 20일 | 보증금 20,240,220원 | |
| 차OO 임차인 | 가동2층전체 | 전입·등록 2024년 10월 22일 확정 2024년 10월 22일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 50,000원 | |
| 차OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2024년 10월 22일 확정 2024년 10월 22일 | 보증금 1원 차임 50,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 20일 | 근저당권 영OO | 216,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,278,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경196 핵심 질문
case questions- 2025타경196 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영양군 일월면 164-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경196의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 영양읍 서부리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-09-10 | 영양읍 서부리 | 연립 | 58.05㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-08 | 영양읍 서부리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-09-05 | 영양읍 서부리 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-09-02 | 영양읍 서부리 | 다세대 | 82.38㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-08-09 | 영양읍 서부리 | 단독 | 141.90㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-07-09 | 영양읍 서부리 | 다세대 | 58.78㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-07-09 | 영양읍 서부리 | 다세대 | 74.67㎡ | 매매 8,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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