물건 사진
총 44장
1 / 44
[상가 법원경매] 서울특별시 동대문구 홍릉로 16 (청량리동) · 2025타경12079
취하서울특별시 동대문구 홍릉로 16 (청량리동)
2025타경12079 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 홍릉로 16 (청량리동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12079 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 11,386,049,640원 |
| 최저입찰가 | 7,287,072,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 910,884,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5억5,500만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12079 서울특별시 동대문구 홍릉로 16 (청량리동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,287,072,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,287,072,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 동대문구 홍릉로 16 (청량리동) | 325.00㎡(98.31평) | 261.59㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각 -본건 건물은 공부상 면적과 외관상 실제면적이 다소 상이하여 건축물대장상 면적을 기준으로 실제 면적과 차이를 제시외면적으로 평가함 [자세한 사항은 감정평가서 참조] -제시 외 건물(면적 약 6㎡ 휴게실 등, 면적 약 20㎡ 현황 숙박업소 일부, 면적 약 2.5㎡ 계단실, 면적 약 6㎡ 현황 숙박업소 일부, 면적 약 2.5㎡ 내부계단실, 면적 약 70㎡ 창고 등)포함 [감정평가서 건물개황도 참조] -매각 물
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 11,386,049,640원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 9,108,840,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,386,049,640원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 261.59㎡ · 325.00㎡(98.31평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 4층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역' 북측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역'등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 2필지 일단지로 인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 기호(2) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역' 북측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역'등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 2필지 일단지로 인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 기호(2) |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO(동아) 임차인 | 점포 / 2~4층 | 전입·등록 2008년 09월 09일 | 보증금 200,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 유OO 임차인 | 일부(2, 3,4층전부) | 전입·등록 2008년 09월 10일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 250,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO(청량리부동산) 임차인 | 점포 / 1층 좌측 | 전입·등록 2016년 09월 12일 확정 2016년 09월 12일 | 보증금 2원 차임 1,300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 일부(1층 중17㎡) | 전입·등록 2016년 09월 12일 확정 2016년 09월 12일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 일부(1층 중200㎡) | 전입·등록 2025년 01월 24일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 80,000,000원 차임 3,800,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO(킹스타게임랜드) 임차인 | 점포 / 1층 우측 | 전입·등록 2025년 02월 03일 | 보증금 8원 차임 4,180,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,287,072,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경12079 핵심 질문
case questions- 2025타경12079 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 홍릉로 16 (청량리동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12079의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,287,072,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 제기동 | - | 3.98㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 제기동 | - | 33.06㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-30 | 제기동 | - | 4.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 전농동 | - | 28.42㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 장안동 | - | 27.67㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 20.46㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 19.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.