물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대구광역시 남구 대명서5길 46 (대명동) · 2025타경644
매각대구광역시 남구 대명서5길 46 (대명동)
2025타경644 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 대명서5길 46 (대명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경644 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,109,439,600원 |
| 최저입찰가 | 543,626,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 6억600만원 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경644 대구광역시 남구 대명서5길 46 (대명동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 543,626,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가543,626,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대구광역시 남구 대명서5길 46 (대명동) | 249.2㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 1,109,439,600원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 776,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 543,626,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,109,439,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 249.2㎡ |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 일부(2층205호,방2칸) | 전입·등록 2018년 06월 11일 확정 2018년 06월 12일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 90,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(3층방2칸,거실,욕실)305호 | 전입·등록 2018년 07월 23일 확정 2018년 07월 04일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 85,000,000원 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2019년 03월 25일 확정 2019년 03월 25일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 09월 03일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 한OO 임차인 | 일부(2층202호,방1칸) | 전입·등록 2020년 11월 19일 확정 2020년 10월 28일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 일부(3층 방1칸)302호 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 11월 03일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 일부(3층303호,방2칸) | 전입·등록 2022년 07월 12일 확정 2022년 06월 23일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 일부(4층502호,방1칸) | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 80,000,000원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 05월 08일 확정 2024년 05월 08일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 23,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 04일 | 근저당권 와OO | 650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 가압류 한OO | 93,423,965원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 와OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 압류 남OO | 소멸 |
2025타경644 핵심 질문
case questions- 2025타경644 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 대명서5길 46 (대명동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경644의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 543,626,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 72.89㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 대명동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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