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[근린주택 법원경매] 경기도 구리시 원수택로32번길 30 (수택동) · 2025타경2153
매각경기도 구리시 원수택로32번길 30 (수택동)
2025타경2153 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 원수택로32번길 30 (수택동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2153 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,951,598,800원 |
| 최저입찰가 | 956,283,000원 |
| 입찰기일 | 1,033,300,000원 |
| 입찰보증금 | 136,611,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 6억7,500만원 · 대항력 있음 6건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2153 경기도 구리시 원수택로32번길 30 (수택동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,033,300,000원, 최저매각가격은 956,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가956,283,000원
입찰일1,033,300,000원
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경기도 구리시 원수택로32번길 30 (수택동) | 221.20㎡(66.91평) | 160.91㎡ |
매각 범위 유의 · 목록1,2 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 1,951,598,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 1,366,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 956,283,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,951,598,800원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 160.91㎡ · 221.20㎡(66.91평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1995년 03월 17일 |
| 평가 요약 | 일련번호 1 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""교문초등학교"" 동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""수택2동 행정복지센터"" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 1,2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지임. 일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주상용 건부지임. 일련번호 1 남측 및 동측으로 노폭 6m 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2 북동측 및 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. 일련번호 1 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 |
| 평가 근거 | 일련번호 1 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""교문초등학교"" 동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""수택2동 행정복지센터"" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 1,2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지임. 일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주상용 건부지임. 일련번호 1 남측 및 동측으로 노폭 6m 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2 북동측 및 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. 일련번호 1 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 03월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO(돈돈삼겹살구이) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2014년 04월 01일 확정 2014년 04월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 825,000원 | |
| 추OO 임차인 | 기타 / 지하층 | 전입·등록 2018년 12월 27일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 조OO 임차인 | 일부(301호약62.3㎡) | 전입·등록 2020년 03월 03일 확정 2020년 02월 18일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 4층401호 | 전입·등록 2020년 04월 10일 확정 2024년 02월 06일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 50,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| 민OO 임차인 | 일부(2층 중약50㎡) | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 02월 05일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 일부(201호약40㎡) | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 09월 08일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 류OO 임차인 | 일부(402호약62㎡) | 전입·등록 2023년 10월 23일 확정 2023년 10월 23일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2024년 03월 28일 | 보증금 150,000,000원 차임 500,000원 | |
| 반OO 임차인 | 5층전체 | 전입·등록 2024년 11월 19일 확정 2024년 09월 30일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 180,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 일부(202호약46.07㎡) | 전입·등록 2025년 03월 28일 확정 2025년 03월 28일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO(참숯단양돼지촌) 임차인 | 점포 | 보증금 45,000,000원 차임 2,300,000원 | ||
| 전OO(남전성인PC) 임차인 | 점포 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 |
2025타경2153 핵심 질문
case questions- 2025타경2153 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 원수택로32번길 30 (수택동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2153의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 956,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 수택동 | 다가구 | 88.08㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 교문동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 토평동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 토평동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-03 | 수택동 | 다가구 | 47.40㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 토평동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 수택동 | 다세대 | 45.19㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 수택동 | 단독 | 65.28㎡ | 보증금 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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