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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 장마면 40 · 2024타경12304

진행중

밀양지원 · 경매2계 · 물건 2

경상남도 창녕군 장마면 40

밀양지원토지최저가 24%진행중유찰 5회확인 2026-08-03 18:25
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경12304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 38장
경상남도 창녕군 장마면 40 사진 01
1 / 38

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창녕군 장마면 40
사건번호2024타경12304
물건용도토지
감정평가액12,264,000원
최저입찰가2,945,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소108호 민사법정
경매법원밀양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경12304 경상남도 창녕군 장마면 40 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,945,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가2,945,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경12304 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 창녕군 장마면 40--

매각 범위 유의 · 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 서측 일부 현황 도로로 이용중이나 그 면적이 아주 작아 본건 토지에 미치는 영향이 희박한바 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며 일부 지상에 제시외 분묘3기(봉분2, 평장묘1)가 소재하므로 최저매각 가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조).

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 15일1차12,264,000원유찰
2026년 01월 12일2차8,585,000원변경
2026년 03월 23일3차8,585,000원유찰
2026년 04월 27일4차6,010,000원유찰
2026년 06월 01일5차4,207,000원유찰
2026년 06월 29일6차2,945,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액12,264,000원
대상토지
평가 요약본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임. 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함. 기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토
평가 근거본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임. 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함. 기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
경남
시군구
창녕군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2016년 12월 07일소유권
김OO
소멸
2016년 12월 07일소유권
김OO
소멸
2016년 12월 07일소유권
김OO
소멸
2016년 12월 07일소유권
김OO
소멸
2018년 02월 28일소유권
황OO
소멸
2024년 08월 29일강제경매
신OO
소멸기준
2024년 09월 03일압류
국
소멸

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당밀양지원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 2,945,000원
연결 자료사진 38장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2024타경12304 핵심 질문

case questions
2024타경12304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창녕군 장마면 40 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경12304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,945,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06남지읍 대곡리-116,818.00㎡매매 7,300만원
2026-11-06성산면 방리-274.00㎡매매 1,000만원
2026-11-05남지읍 남지리-737.70㎡매매 14,500만원
2026-11-05남지읍 마산리-442.90㎡매매 8,700만원
2026-11-05장마면 강리-2,536.00㎡매매 5,753만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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