물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상북도 칠곡군 석적읍 249-12 · 2025타경7947
매각경상북도 칠곡군 석적읍 249-12
2025타경7947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 249-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7947 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 920,043,300원 |
| 최저입찰가 | 644,030,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 3억500만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7947 경상북도 칠곡군 석적읍 249-12 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 644,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가644,030,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 칠곡군 석적읍 249-12 | - | 12.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 920,043,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 644,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 450,821,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 920,043,300원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 12.48㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임. 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음. 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임. 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음. 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 4층503호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 08월 10일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 06월 29일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 85,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 08월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 03일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 85,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 11월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2023년 03월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2024년 03월 06일 | ||
| 피OO 임차인 | 201호(2층동쪽약 | 전입·등록 2024년 04월 16일 확정 2024년 04월 16일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 230,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2024년 06월 26일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2024년 12월 16일 | ||
| 임OO 임차인 | 502호 | 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 644,030,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경7947 핵심 질문
case questions- 2025타경7947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 석적읍 249-12 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 644,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 석적읍 중리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 왜관읍 석전리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 왜관리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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