물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거창군 웅양면 진마루길 261-8 · 2025타경573
유찰경상남도 거창군 웅양면 진마루길 261-8
2025타경573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거창군 웅양면 진마루길 261-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경573 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 21,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,203,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경573 경상남도 거창군 웅양면 진마루길 261-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,203,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,203,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거창군 웅양면 진마루길 261-8 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 본건 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(감정서 기호 ㄱ~ㅊ)은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 2. 매각 제외 감정서상 제시외건물 중 일부(감정서 기호ㅇ,ㅈ,ㅊ)는 인접토지(신촌리 686번지)에 걸쳐 소재(감정평가서 참조) 3. 본건 지상 소재 감나무 2주는 매각에 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 총 1층 |
| 사용승인 | 1935년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 경상남도 거창군 웅양면 신촌리 소재 장지마을회관 북서측(기호1) 인근, 동측(기호2) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(1) 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 |
| 평가 근거 | 경상남도 거창군 웅양면 신촌리 소재 장지마을회관 북서측(기호1) 인근, 동측(기호2) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(1) 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10)<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1935년 06월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거창군
2025타경573 핵심 질문
case questions- 2025타경573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거창군 웅양면 진마루길 261-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,203,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 웅양면 한기리 | - | 3,643.00㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-11-05 | 가북면 용암리 | - | 32,132.25㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 웅양면 한기리 | - | 311.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-04 | 가북면 용암리 | - | 146.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-03 | 가조면 대초리 | - | 36.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-03 | 가조면 동례리 | - | 2,226.00㎡ | 매매 8,904만원 |
| 2026-11-03 | 가조면 대초리 | - | 1,715.00㎡ | 매매 3,740만원 |
| 2026-11-03 | 가조면 대초리 | - | 2,714.00㎡ | 매매 5,930만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.