물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 · 2024타경2513
취하경상남도 김해시 진영읍 하계로 158
2024타경2513 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2513 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,862,988,600원 |
| 최저입찰가 | 1,906,291,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 190,629,100원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 34원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2513 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,906,291,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,906,291,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 | 7,087.00㎡(2,143.82평) | 2,417.60㎡(731.32평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 24일 | 1차 | 4,862,988,600원 | 유찰 |
| 2025년 07월 29일 | 2차 | 3,890,390,900원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 3,112,312,700원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 2,723,273,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 1,906,291,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 1,906,291,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,862,988,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 2,417.60㎡(731.32평) · 7,087.00㎡(2,143.82평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반공장 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)유진일렉트론,정OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2019년 09월 05일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 09월 05일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 1층 및2층전체 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2022년 01월 03일 | 보증금 22원 차임 225,250원 | 대항력 없음 |
| (주)지펜,백OO 임차인 | 공장 / 1층 및 2층 전체 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2022년 01월 03일 | 보증금 2원 차임 250,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 06월 09일 | 보증금 5원 | 대항력 없음 |
| (주)에코파워,황OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 06월 09일 | 보증금 5원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2007년 08월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 02월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 09월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 10월 10일 | 소유권 카OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 13일 | (1)가압류 전OO | 35,232,537원 | 소멸 |
| 2021년 12월 13일 | (2)가압류 최OO | 54,051,924원 | 소멸 |
| 2022년 01월 03일 | 가압류 기OO | 1,220,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 10일 | 가압류 근OO | 167,804,850원 | 소멸 |
| 2022년 01월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 549,556,890원 | 소멸 |
| 2022년 02월 22일 | 가압류 농OO | 1,045,763,011원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| (OOOOOO | 소멸 |
2024타경2513 핵심 질문
case questions- 2024타경2513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,906,291,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,295.30㎡ | 매매 193,601만원 |
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,892.00㎡ | 매매 276,399만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 655.90㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 718.80㎡ | 매매 182,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 81,000만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 93,765만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 96,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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