물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 남면 상가리 818 · 2025타경687
진행중경상남도 남해군 남면 상가리 818
2025타경687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 상가리 818 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경687 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 98,587,000원 |
| 최저입찰가 | 8,119,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 3,381,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경687 경상남도 남해군 남면 상가리 818 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 8,119,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,119,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 상가리 818 | 3,299.00㎡(997.95평) | - |
매각 범위 유의 · -제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 98,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 69,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 48,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 33,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 23,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 16,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 11,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 8,119,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,587,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,299.00㎡(997.95평) |
| 평가 요약 | 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음) 기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 톻해 소형 농기계진입은 가능함. 기호(3) |
| 평가 근거 | 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음) 기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 톻해 소형 농기계진입은 가능함. 기호(3) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 07일 | 근저당권 엠OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 07일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 15일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 24일 | 근저당권 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 15일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 경OO | 66,965,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 포OO | 18,255,270원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 농OO | 274,262,110원 | 소멸 |
2025타경687 핵심 질문
case questions- 2025타경687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 상가리 818 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,119,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.