물건 사진
총 85장
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 주촌면 1231 · 2025타경386
유찰경상남도 김해시 주촌면 1231
2025타경386 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 1231 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경386 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,273,451,740원 |
| 최저입찰가 | 1,591,416,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경386 경상남도 김해시 주촌면 1231 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,591,416,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,591,416,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 주촌면 1231 | - | 104.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(1-6, 1-7, 감정시 가동중지 상태로 정상작동 여부는 불분명.), 제시외 관정(1-8), 제시외 수변전설비(1-9) 각 매각 포함. 목록 1. 토지 일부 도로로 이용 중. 목록 3.~5. 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축, 건축법 제11조 위반)로 등재. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 2,273,451,740원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 1,591,416,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 1,591,416,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 4차 | 1,591,416,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,273,451,740원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 104.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조및철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1992년 04월 15일 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '내삼농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중입니다. ②기호2) : 삼각형의 토지로서 현황 '공업용지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남동측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호2) 도시지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '내삼농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중입니다. ②기호2) : 삼각형의 토지로서 현황 '공업용지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남동측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호2) 도시지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조및철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1992년 04월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 일반공업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 07월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 신OO | 337,649,750원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 가압류 중OO | 31,052,650원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,591,416,000원 |
| 연결 자료 | 사진 85장 · 문서 4건 |
2025타경386 핵심 질문
case questions- 2025타경386 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 주촌면 1231 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경386의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,591,416,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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